L’achat d’une bien immobilier est un projet dont la réussite nécessite une grande préparation. Il faut non seulement y consacrer du temps, mais aussi prendre des dispositions importantes. Si vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement, retrouvez ci-dessous les étapes à suivre.

Trouver le bien immobilier parfait

Trouver le bien immobilier qui convient à vos besoins requiert un peu de méthode. D’abord, comme pour tout projet, il est essentiel de bien définir vos objectifs et vos attentes avant de commencer les recherches. Vous devez savoir avec précision le type de bien immobilier que vous souhaitez avoir ainsi que l’usage que vous désirez en faire.

Il est également important de savoir l’endroit où il doit être situé ainsi que ses caractéristiques (neuf, ancien, etc.) et son coût approximatif. Cela vous permet de définir la zone de recherche afin de trouver d’excellentes opportunités. Ensuite, il faut diversifier les moyens de recherche pour vite aboutir à de bons résultats. Vous pouvez confier ce travail à une agence ou un courtier. Mais, si vous le voulez, vous pouvez le faire vous-même.

Il suffit de vous rendre sur les sites d’annonces de biens immobiliers ou sur le site des agences spécialisées dans le domaine. N’hésitez pas à demander aussi à votre entourage. Enfin, lorsque vous identifiez un bien qui vous semble intéressant, vous devez vous assurer qu’il est conforme à vos attentes.

Quelles sont les étapes pour acheter une maison ou un appartement ?

Pour cela, il est important de demander la superficie totale du bien et de vérifier les risques d’inondation ou d’invasion d’insectes. Lorsque la zone n’est pas totalement urbanisée, il se peut que des projets impactent le quartier et entraînent la démolition de votre bien. Pour éviter tout risque, on demande aux acquéreurs de se rapprocher de la mairie pour s’informer avant l’achat.

Élaboration d’un budget et la promesse de vente

Le montant à investir dans l’achat de la maison ou de l’appartement se définit d’avance. Habituellement, on se base sur les avoirs et économies pour le faire. Au cas où cela ne serait pas suffisant, vous pouvez faire recours à des emprunts bancaires. Peu importe votre budget, vous ne devez pas investir dans un bien sans vérifier si le montant proposé est conforme aux normes.

Le prix d’un bien immobilier connaît des modifications en fonction de sa situation géographique et de ses caractéristiques. Il y a des sites internet sur lesquels vous pourrez trouver le coût moyen de chaque bien. Les autres précisions vous seront fournies dans le dossier diagnostic du bien. Vous devez le lire religieusement et faire attention aux clauses liées à la copropriété lorsqu’il s’agit d’un appartement.

Quelles sont les étapes pour acheter une maison ou un appartement ?

Pour signaler au vendeur que vous êtes intéressé par son bien, vous devez lui envoyer une offre d’achat écrite. On doit y lire le montant auquel vous souhaitez acheter le bien. Vous êtes libre d’accepter son prix de vente si cela vous convient ou de le diminuer au besoin. Pour marchander le prix, il faut utiliser de bons arguments.

Vous pouvez montrer que le prix de vente dépasse largement le prix moyen auquel sont vendus les autres biens de la ville. Aussi, s’il y a des installations défectueuses qui doivent nécessiter des réparations, c’est le moment d’en faire part. L’offre d’achat doit également mentionner sa date de validité. Le vendeur vous fera un retour positif si votre offre l’arrange ou une contre-proposition si ce n’est pas le cas.

Passer au compromis de vente ou à la promesse de vente

Il existe une grande différence entre une promesse de vente et un compromis de vente. La promesse de vente est un engagement réciproque entre les deux parties. Le vendeur accepte de vous réserver son bien immobilier, et vous, vous acceptez de le prendre.

Quelles sont les étapes pour acheter une maison ou un appartement ?

Le compromis dure 10 jours. Au cours de cette période, vous pouvez vous rétracter si vous trouvez une meilleure offre. Mais, après ce délai, vous ne pouvez plus renoncer à l’achat, à moins que vous n’obteniez pas de financement. Le compromis n’aura pas de valeur si vous devez effectuer des réparations importantes et que vous n’obtenez pas l’autorisation de la mairie.

Par contre, la promesse de vente ne concerne que le vendeur, puisqu’ici, elle est unilatérale. Mais, avant que cela soit signé, vous devez verser 10 % du prix de la maison. Vous payerez les 90 % au moment opportun pour prendre les documents. Si vous ne voulez plus du bien, il gardera l’argent en guise de dédommagement.

Quelles sont les étapes pour acheter une maison ou un appartement ?

On recommande la promesse de vente, puisqu’elle est plus avantageuse pour l’acheteur. Assurez-vous donc qu’on y retrouve vos coordonnées et celles du vendeur. En dehors de cela, le document doit mentionner la situation géographique de la maison, sa description et ses caractéristiques. Il faut aussi préciser le montant de la vente et les frais à payer au notaire.

Préparation du dossier pour un prêt

L’acquéreur a près de 2 mois pour chercher le crédit qui lui permettra d’acheter la maison. Le dossier à présenter pour obtenir un financement comporte plusieurs pièces justificatives. Premièrement, vous devez donner des informations sur votre identité et votre lieu de résidence. Deuxièmement, il faut fournir des renseignements sur vos avoirs. Apprêtez donc votre fiche de paie et votre relevé de compte.

Il faut noter que lorsque votre document comporte toutes les informations, vous inspirez confiance et vous avez plus aisément accès au financement. Quand vous souhaitez obtenir un prêt, vous devez anticiper en réduisant vos prêts. Le fait d’avoir des antécédents (crédit d’achat de voiture, de moto, etc.) réduit vos chances d’obtention d’un emprunt.

L’achat du bien

Lorsque la banque accepte de vous financer, elle vous répond dans l’intervalle de deux mois. Il vous donnera un accord de principe et vous fera part des clauses à respecter dans un document. Si vous avez la chance d’être sélectionné par plusieurs banques, vous pouvez vous décider en vous basant sur le taux d’intérêt à payer. La signature de l’acte de vente se fait chez un notaire en votre présence et celui du vendeur. C’est cela qui vous confère le titre de propriétaire.

Quelles sont les étapes pour acheter une maison ou un appartement ?

Les frais de notaire sont équitablement répartis entre les deux parties. S’en suivent la remise des clés et le payement de la somme fixée. Vous pouvez ainsi démarrer les éventuels travaux de réfection ou souscrire à l’eau, à l’électricité, au gaz, etc. Le notaire se chargera des autres démarches pour que vous obteniez votre titre de propriété.